Våre svar på din kommunes boligutfordringer

1. Bosetting av flyktninger

Vi vet at mange kommuner ønsker å ta imot flere flyktninger enn det de per nå har ledige boliger å tilby. I løpet av 2023, skal det bosettes 35.000 ukrainske flyktninger i Norge. Disse er fordelt på kommunene i Norge . Flere kommuner annonserer derfor etter egnede tilvisningsleiligheter ute på det private markedet.

Ved å inngå et samarbeid med BoligPartner, kan vi raskt bistå med å bygge nye egnede boliger og leiligheter, gjerne med husbankfinansiering. Vi har ferdig prosjektere flermannsboliger, og kan raskt iverksette aktivitet på kommunens tomter.

Fra leie til eie med startlån

Det er vesentlig at kommuner i Norge har raske prosesser slik at man får en effektiv og tilstrekkelig mottakskapasitet av flyktningene. Ved å tilby beboere i kommunale boliger startlån, slik at de kan kjøpe sin egen bolig, får man enklere frigjort flere leieboliger til nye flyktninger eller andre husstander som har behov for bolig. Forutsetningen er at beboere som skal kjøpe egen bolig har tilstrekkelig inntekt slik at de kan betjene et lån med utgifter tilsvarende dagens husleie. Det er også en forutsetning av husstanden ikke får lån i vanlig bank. Her kan du lese mer fra Husbanken om startlån som virkemiddel slik at flere kan få hjelp til å eie egen bolig.

2. Innbyggere med behov for et helsetilbud

Mange kommuner opplever at innbyggere med behov for et helsetilbud, blir boende i boliger som enten er uegnede, for store eller ligger langt unna de kommunale helsetilbudene. For å kunne tilby hjemmebasert omsorg, må derfor helsepersonell ofte kjøre langt for å besøke brukerne. Dette koster kommunene både tid og penger, samtidig som tilgang til nok helsepersonell er en stadig større utfordring.

Årsaken til at de eldre innbyggerne blir boende i sine hus, er ofte at det ikke finnes egnede boliger/leiligheter i riktig prisklasse nær det kommunale helsetilbudet.

Igjennom et samarbeid med BoligPartner, kan vi bistå med å få bygget de boligene som innbyggerne trenger. Boligene og leilighetene bør bygges på tomter nær kommunens helsetilbud. Ved å samle flere brukere i samme bygg/område, eksempelvis i flermannsboliger eller vår lavblokk , vil kommunens helsetilbud bli mer økonomisk og effektivt utnyttet.

Det er viktig å være bevisst på at markedsverdien på en eldre enebolig i distriktet kan oppleves lav i forhold til en ny leilighet sentralt. Derfor må vi velge økonomisk riktige boligprosjekter og synliggjøre faktiske bokostnader.

3. Eldre ønsker å bo hjemme lengst mulig

I 2030 vil det for første gang være flere eldre enn barn i Norge. Og i 2040 vil vi ha doblet antall innbyggere over 80 år. Les mer om dette her i Husbankens boligsosiale monitor . At stadig flere innbyggere trenger helsetjenester fremover, byr på flere utfordringer for kommunen. Det kan løses ved å bygge flere sykehjemsplasser, men bygge- og driftskostnadene er høye og det tar lang tid å slike prosjekter på plass.

Klarer en kommune å tilby flere egnede boliger og leiligheter nær kommunens helsetilbud, vil det helt klart være den beste løsningen.

Både bo- og livskvaliteten ønsker ofte når man kan flytte til en ny bolig/leilighet som har praktiske løsninger og mindre vedlikeholdsbehov. Da kan beboeren slippe alt av det praktiske arbeidet med for eksempel snømåking og plenklipping.

I tillegg har en ny bolig/leilighet lavere bokostnader per måned sammenliknet med en eldre bolig. (Les mer om hvorfor det er slik her)

Det er også sosialt bærekraftig for de eldre å få en større sosial omkrets der man bor. Dette er viktige faktorer som skaper trygghet i hverdagen og som motvirker ensomhet. Samtidig blir det økt aktivitet og handel når flere innbyggere flytter fra bygdene og nærmere tilbudene i sentrum. Når BoligPartner utvikler nye boligprosjekter, har vi alltid fokus på å skape gode bomiljøer - både inne og ute.

4. Husbankfinansiering og tomt, men ingen boliger å bygge

Alle innbyggere har behov for et hjem tilpasset deres livssituasjon og økonomi. Vi ser ofte at kommunen har tomter til salgs, og kan også tilby startlån fra Husbanken. Men dette alene er ikke alltid nok for å løse dagens boligutfordringer. Det krever god veiledning, kompetanse og kunnskap for å prosjektere, markedsføre, selge og bygge boliger og leiligheter. Vi opplever at kommunene selv ikke har tilstrekkelig ressurser og kompetanse til dette. Da kan løsningen være et samarbeid med BoligPartner.

5. Ledige eneboliger åpner boligmarkedet

Når de eldre velger å flytte ut av sine eneboliger for å kjøpe en sentrumsnær bolig eller leilighet, bidrar dette til et positivt boligmarked i kommunen. Det frigir hus til dem som ønsker seg større plass og egen hage.

Å ha attraktive eneboliger og leiligheter for salg i kommunen, er svært positivt med tanke på økt innflytting. Flere innbyggere skaper mer aktivitet i kommunen. Husene pusses opp, det blir økt varehandel, mer skatteinntekter og mer liv på de sosiale arenaene i kommunen. Slik skapes positive ringvirkninger videre ut til idrettslag, kulturarenaer og frivillige lag og foreninger.