Å bygge nytt hus kan være mer prisgunstig enn du tror

Du må selvfølgelig betale mer i renter når boliglånet er større, men når du ser på det totale bildet, med alle kostnadene du har ved å eie og bo i et hus, overrasker regnestykket. BoligPartner har sammenlignet utgiftene på et splitter nytt hus til 7 millioner kroner med en 30 år gammel bolig på samme størrelse til 4,8 millioner kroner. Regnestykket vil kanskje overraske deg:  

Du sparer faktisk cirka 1000 kroner per år på å bygge nytt. Samtidig får du et moderne hjem uten vedlikeholdsbehov, med halvparten så høye strømkostnader og et inneklima i toppklasse. Å bygge nytt hus kan være en klok beslutning, når tallene faktisk stemmer. 

Hos BoligPartner vet vi at det er nettopp usikkerheten rundt økonomien som stopper mange boligprosjekter. Derfor starter vi ikke med katalog og plantegninger, vi starter med oversikt. 

Våre erfarne boligkonsulenter går gjennom hele prosjektets totaløkonomi sammen med deg. Ikke bare selve huset, men også tomt, grunnarbeid, tilvalg, gebyrer og nødvendige forbehold. Du får innsikt i alle kostnader; hvilke valg som påvirker budsjettet mest, og hvor det finnes rom for justeringer dersom det trengs. 

Gjennomgangen handler ikke om å presse prosjektet opp eller ned i pris, men om å gjøre det realistisk. Når du ser helheten, blir det også enklere å ta gode beslutninger – både for deg selv og i dialog med banken. For mange handler det nemlig ikke bare om hva huset koster i dag, men hva det koster å bo der i årene som kommer. 

Regnestykket som viser hva som lønner seg 

I dette regnestykket har vi brukt reelle tall fra Prognosesenteret og våre egne ingeniørberegninger for å sette opp en ærlig sammenligning av kostnadene knyttet til et nytt hus og en brukt bolig. Dette er hva det faktisk koster å bo over tid: 

Halverte strømutgifter

Med dagens strenge byggekrav er nye hus så godt isolert og så energieffektive at de bare bruker halvparten av strømmen et 30 år gammelt hus gjør til oppvarming. 

• Nytt hus: cirka 18 000 kWh per år
• Eldre hus: cirka 36 000 kWh per år 

Med strømpriser som stadig varierer, kan dette utgjøre betydelige summer. I perioder med høye strømpriser blir forskjellen enda større og besparelsen enda mer merkbar i hverdagsøkonomien. Moderne vinduer, tett klimaskall (alt som skiller innsiden av et bygg fra utsiden, som vegger, tak, gulv, vinduer og dører. Tenk på det som byggets «ytterjakke»), god isolasjon og effektiv ventilasjon gjør at varmen holder seg der den skal, inne i huset. 

Les mer om energiforskjeller mellom nye og eldre hus her 

Minimalt med vedlikehold 

Hvis du flytter inn i en bruktbolig som er 30-40 år gammel, er sjansen stor for at du i løpet av de neste 10 årene må ta høyde for både reparasjoner og vedlikehold. I tillegg ønsker mange å utføre overflateoppussing som f.eks male vegge, bytte gulv etc. Dette er utgifter som normalt ikke dekkes av boliglånet, og som ofte kommer på dårlige tidspunkter. 

Typiske vedlikeholdskostnader i eldre hus: 

• Utvendig maling og vedlikehold av trefasade 
• Nye og mer energieffektive vinduer 
• Etterisolering av vegger og loft 
• Varmepumpe for å redusere strømkostnader 
• Nye ytterdører 
• Oppgradering av el-anlegg 
• Reparasjon av tak og takrenner 

Ifølge tall fra Prognosesenteret bruker norske huseiere i snitt 50 930 kroner per år på vedlikehold i eldre boliger. Over en 10-års periode blir dette 509 300 kroner,  penger som forsvinner rett ut av din egen lomme. 

Til sammenligning vil trolig et nytt hus koste deg null kroner i vedlikehold de første ti årene. Alt er nytt, alt er bygget med moderne materialer og metoder, alt er kvalitetssikret av fagfolk. Du kan være trygg på at huset ditt tåler årene som kommer uten at du må bruke helger og fritid på vedlikeholdsprosjekter.

Disse tallene for snittpriser på vedlikehold i eldre hus har vi fått tilgang til via Prognosesenteret sine analyser. 

Ved kjøp av en bruktbolig vil du måtte ta høyde for oppussing og reparasjoner.

Mer enn bare økonomi 

Å bygge nytt handler ikke bare om kvadratmeter, renter og pris. Et nytt hjem gir deg også muligheten til å velge materialer som gir godt inneklima, og moderne løsninger som gjør hverdagen enklere.  

Her er flere gode grunner til å bygge nytt: 

Godt inneklima og frisk luft 
Moderne ventilasjonsløsninger sørger for konstant tilførsel av frisk luft uten trekk eller kuldebroer, og et rent, sunt og behagelig inneklima. 

Trygghet og forutsigbarhet 
Du vet nøyaktig hva du får. Alt er bygget i henhold til dagens strenge tekniske krav. Ingen skjulte feil. Ingen ubehagelige overraskelser. Ingen gamle el-anlegg eller skjulte mangler å bekymre seg for. 

Tid til å leve livet 
Et helt nytt hus betyr et liv uten de store vedlikeholdsbehovene, uforutsette reparasjoner og tidkrevende oppussingsprosjekter. Du kan bruke dagene og årene på det som betyr noe for deg og familien din. Ikke på å male og reparere. 

Moderne løsninger tilpasset ditt liv 
Nye hus bygges for hvordan vi lever i dag. Smarte planløsninger, rikelig med lys, god lagringsplass og moderne teknologi gjør hverdagen enklere. 

Klar for å følge drømmen? 

Lurer du på om du har råd til å bygge nytt? Vi hjelper deg med å finne ut av det. Ta kontakt med en av våre dyktige boligkonsulenter for en uforpliktende prat om boligdrømmen din.