Har du en stor hage med plass nok til å bygge et nytt hus i? Det er mye å tenke når man skal skille ut en tomt på egen eiendom. Samtidig er det mange fordeler å hente ved å skille ut tomt. På denne siden har vi laget en guide med svar på ofte stilte spørsmål om det å skille ut tomt.

Tre gode grunner å skille ut tomt på egen eiendom

Det er mange gode grunner til å skille ut en eller flere tomter fra eiendommen din, her er tre av dem:

1. Rask vei til økonomisk gevinst
2. Mindre plen å klippe
3. Lite jobb for deg - BoligPartner kan hjelpe deg med alle søknadspapirer

Skille ut tomt - hvor starter jeg?

Husk at du alltid kan spørre oss i BoligPartner om råd og veiledning rundt temaet "skille ut tomt" Hvis du ønsker å starte opp prosessen selv, så må du begynne med å kontakte kommunen. Det er kun kommunen hvor tomten befinner seg som skal behandle søknaden og evt. gi tillatelser. Derfor starter jobben med å kartlegge forutsetningene som gjelder for din tomt. På kommunens nettside har de nyttig informasjon om hvilke aktuelle krav du må forhold deg til. Her finner du også nødvendige skjemaer som du trenger for å gjennomføre søknadsprosessen. Klikk deg inn på nettsiden og søk etter: "Deling av eiendom" eller "seksjonering og oppmåling av eiendom."

Klikk deg inn på din kommunes nettside for å kartlegge de lokale forutsetningene for å skille ut tomt.

Må jeg varsle naboene hvis jeg vil skille ut tomt på egen eiendom?

Før du kan sende inn en søknad om å skille ut tomt, må naboene dine varsles. På kommunens nettsider finner du et eget skjema for dette. I tillegg skal naboene også motta alle nødvendige vedlegg og dokumentasjon som viser planene dine for hvordan tomten skal skilles ut. Naboene har 14 dager på seg til å gi sine tilbakemeldinger til søknaden, hvis de har noen. Eventuelle merknader fra naboene, skal formidles videre til kommunen sammen med søknaden om fradeling. Du må også vise frem en kopi av selve nabovarslet, samt dokumentere hvilke naboer som har mottatt varselet om å skille ut tomten.

Hva skal selve søknaden om å skille ut tomt inneholde?

Det er mange opplysninger som skal være på plass, før du kan sende inn selve søknaden. Inne på kommunens nettsider finner du mer informasjon og link til riktige skjemaer:

1. Krav om matrikulering, herunder rekvisisjon av oppmålingsforretning
2. Skjema for nabovarsel
3. Skjema for opplysninger gitt i nabovarsel
4. Skjema for kvittering for nabovarsel
5. Skjema for fradeling etter jordloven paragraf 9 og 12

Vi forstår godt at det kan være vanskelig å orientere seg samt fullføre en korrekt søknadsprosess om fradeling. Husk at du kan ta kontakt med oss i BoligPartner for råd og bistand.

Valgte å skille ut tomt på egen eiendom for å bygge nytt hus

Ved å skille ut tomt i egen hage, kunne ekteparet bygge seg et nytt hus på den nye tomten.

Ved å skille ut en del av hagen sin, kunne Olav og Anne Slettnes bygge seg et helt nytt hus på gratis tomt. Deretter var det bare å selge gamlehuset og flytte møblene sine over til sitt nye, moderne hjem.

Les hele reportasjen her

Hva koster det å skille ut en tomt?

Hvor stort gebyret er for å få skille ut en tomt, varierer fra kommune til kommune. Det er kommunens gebyrregulativ som bestemmer prisen på dette. Noen steder kan prisen også defineres ut fra hvor stor tomten er. Vi anbefaler deg å kontakte din aktuelle kommune for å kartlegge kostnadene.

Prisen for å skille ut en tomt varierer fra kommune til kommune. Ta kontakt med din kommune for å få prisen som gjelder din eiendom.

Hvem betaler for å skille ut tomten?

Hovedregelen er at den som eier tomten bærer kostnadene for fradelingen. Les hva Norges Eiendomsmeglerforbund skriver om dette her .

Hvis du ønsker å skrive en opsjonsavtale med BoligPartner, så blir alle spørsmål om selve arbeidet med fradelingen og kostnadene for dette avklart i forkant.

Er det lov å skille ut tomt fra en gård?

Hvis tomten befinner seg i et LNF-område, er arealet i utgangspunktet begrenset til tiltak nødvendig for landbruk og gårdsbasert næringsvirksomhet. I slike tilfeller forutsettes dispensasjon for å kunne skille ut tomt til boligformål. Det er landbrukskontoret i den aktuelle kommunen som tar stilling til om en dispensasjon kan anbefales.

Er tomten i en LNF-område på en gård, må det søkes om dispensasjon for å kunne skille ut tomt til boligformål.