Kjøpe nå eller vente – kjøpe nytt eller brukt hus? Se hva boligeksperter mener

Vi har spurt flere boligeksperter om hvilke råd de vil gi boligkjøpere nå i en tid med renteheving, høye strømpriser og økte kostnader. Her er deres gode råd.

Planlegger du å bytte bolig? Da vurderer du helt sikkert når du bør selge og om du skal investere i nybygg eller kjøpe brukt? Våre regneeksempler viser at du kan spare penger hver måned ved å bo i et nytt hus vs. i et brukt, eldre hus. Kort fortalt viser analysene at du kan spare over 27.000 kroner per år ved å bygge nytt hus til 7 millioner kroner i dag sammenliknet med å kjøpe et tilsvarende hus for 4,8 millioner kroner som ble bygget for 30 år siden.

Se regneeksemplene og les mer om kostnader i nytt vs. brukt bolig her.

– Boligprisene blir ikke billigere

– Kjøp bolig når du har råd

Forbrukerøkonom i Sparebank 1, Magne Gundersen, er kjent fra TV-programmet Luksusfellen. Han har lang erfaring med å hjelpe folk til å få orden på privatøkonomien, og har flere gode råd å gi til deg som vurderer å kjøpe ny bolig nå.

– Det er fordeler og ulemper både med å kjøpe nytt og brukt. Det viktigste er at du kjøper bolig når du har råd, og når du har et varig boligbehov. Et varig boligbehov betyr at du vet at du skal bo et sted i minst tre til fire år og at boligen dekker dine behov både nå og i årene som kommer, sier Gundersen 

Videre råder han alle til å droppe ønsket om å «kjøpe på bunn – selge på topp»

– Glem ønsket om å «time» et boligkjøp. Det er så vanskelig, sier Gundersen. 

Magne Gundersen, forbrukerøkonom i Sparebank 1 og programleder i TV-programmet Luksusfellen. FOTO: Sparebank 1

Han mener at de største fordelene med å investere i ny enebolig, er at du slipper bekymringer for at et rør skal sprekke, at tomten må dreneres eller at taket plutselig lekker. Med ny bolig får du både skreddersøm og garantier. Ulempen er at det tar tid å bygge nytt hus, det tar ofte et år eller to før du kan flytte inn. Så da må du være god på langtidsplanlegging, sier Gundersen. Han legger til at det er viktig å ikke bygge for dyrt hus i et grisegrent strøk. Dette fordi det da kan være en risiko for at du ikke får igjen pengene dine hvis du skal selge på et senere tidspunkt.

– Velger du å kjøpe brukt hus, får du et større utvalg å velge mellom, men det kan også dukke opp uforutsette kostnader. Brukt er brukt, det er ikke nytt, sier Gundersen.

Forutsigbare utgifter i nybygg

Økonom Lene Drange driver podkasten Penger og er tidligere programleder i TV-programmet Luksusfellen. Hun mener forutsigbarhet er viktig.

– Utgiftene i et nybygg er mer forutsigbare. Summerer man opp utgiftene til lån, vedlikehold, strøm, forsikring osv., vil de trolig være lavere i et nybygg. Men likevel, lån penger etter hva din lommebok kan tåle, sier hun.

Lene Drange, økonom og programleder i Luksusfellen, driver podkasten Penger. 

– Hva synes du er de største fordelene med å investere i en helt ny bolig vs. å kjøpe et eldre hus?

– Min første leilighet var en ærverdig gammel bygård midt i Oslo, bygget på slutten av 1800 tallet med stukkatur, høyt under taket og vernet fasade. Det var drømmeleiligheten, men etter noen år erfarte jeg svindyre strømregninger, mye vedlikehold og uventede utgifter. Dette var til tider vanskelig i en litt trang økonomi som ny i arbeidslivet. Etter hvert solgte jeg den og kjøpte leilighet sammen med min kjæreste. Bygget var splitter nytt, og jeg kan innrømme at det er overraskende behagelig. Det er godt isolert, garantien dekker eventuelle feil/mangler og det eneste vedlikeholdet som trengs er egenpålagt, svarer Drange.