Løsningen som kan gjøre boligdrømmen til virkelighet 

Altfor mange boligdrømmer stopper i møtet med banken fordi budsjettet ikke er godt nok dokumentert. Gjennom et tett og strukturert samarbeid mellom boligkonsulent og bankrådgiver, har BoligPartner og SpareBank1 Hallingdal Valdres funnet løsningen som kan realisere boligdrømmen din.  

- Noen ganger blir jeg kontaktet av kunder som har fått nei i andre banker. Likevel har vi klart å finne løsninger innenfor gjeldene lover og regler her hos oss, sier Chris Magnetun, kunderådgiver i Sparebank1 Hallingdal Valdres.   

Han forklarer at årsaken til at han ofte kan se på saker på nytt, er det unike samarbeidet mellom BoligPartner og Sparebank1 Hallingdal Valdres.  Med økonomisk plan som felles verktøy vurderes prosjektet helhetlig fra start. Det fører til gjennomførbare byggeprosjekter, færre overraskelser, og tryggere kunder. 

- Som bank er vi ikke bare ute etter å vurdere tall, vi prøver også å finne løsninger. Når boligkonsulenten og bankrådgiveren samarbeider, kan prosjektet tilpasses slik at det faktisk lar seg gjennomføre innenfor kundens økonomiske rammer, forklarer Magnetun.  

Økonomisk plan: Et viktig verktøy  

Når du bygger hus med BoligPartner får du hjelp til mer enn å velge riktig hus. Du får en økonomisk plan; en detaljert oversikt over alle kostnadene i byggeprosjektet. Dokumentet er gjennomarbeidet, og inkluderer alt fra tomtekostnader og gravearbeider til byggeelementer som strøm, avløp og uforutsette utgifter.   

I praksis betyr det at du som kunde vet nøyaktig hva prosjektet koster, hva som er inkludert, og hvor det kan være rom for valg og tilpasninger. Den økonomiske planen er laget av erfarne boligkonsulenter hos BoligPartner, basert på erfaringstall og egne vurderinger av tomt, byggematerialer og standardvalg.   

- Den økonomiske planen gir trygghet til deg, samtidig som den gir oss et fullstendig beslutningsgrunnlag, sier kunderådgiveren i Sparebank1 Hallingdal Valdres, som innvilger byggelån til folk over hele landet.  
 
- Vi er en nasjonal bank. Det er det nok ikke alle som er klar over. Med andre ord kan du søke om byggelån hos oss, selv om du skal bygge hus med BoligPartner et annet sted i landet, forklarer Magnetun.  

En bank med dybdekunnskap  

Tradisjonelt er byggelån forbundet med risiko, og bankene er forsiktige med å gi lån til nybyggprosjekter. En av grunnene er at budsjettforslagene ofte mangler de reelle kostnadene i et byggeprosjekt, og at risikoen dermed blir vurdert som høy.  

Hos SpareBank 1 Hallingdal Valdres er kunderådgiverne opplært i å bruke BoligPartners økonomiske plan som et av grunnlagene for finansieringsvurdering.   

- Det er lettere å gi en fullstendig vurdering når vi bruker den økonomiske planen fordi den tar høyde for de reelle kostnadene. Vi vet at planen inneholder nødvendige buffere og forbehold, og dermed kan ta mer informerte og realistiske beslutninger tidlig i prosessen, sier Magnetun.  

Denne felles forståelsen gir to gode effekter:  

1. Kunden får en mer stabil og forutsigbar finansieringsvurdering.  
2. Prosessen går raskere uten gjentatte runder med avklaringer.  

Oppskriften på det gode samarbeidet er enkel: Banken får forklart detaljene i prosjektet direkte gjennom økonomisk plan fra boligrådgiver i BoligPartner, og kunden får svar på spørsmålene sine med én gang. Det gjør det lettere å finne løsninger hvis den finansielle rammen må justeres.  

For eksempel: Hvis et byggeprosjekt er priset til 8,5 millioner kroner, men banken vurderer at kunden realistisk kan låne 8 millioner, kan boligrådgiver hos BoligPartner vise hvilke valg som kan endres for å komme ned i det ønskede budsjettet. Det kan være mindre tilvalg, endring av materialvalg eller færre justeringer i planløsningen. Dette gir et langt mer effektivt og løsningsorientert forløp enn å sende planer frem og tilbake mellom partene.  

Dette er et byggelån  

Før du kan bygge nytt hus, må finansieringen være på plass. I byggeperioden brukes en annen type lån enn ved kjøp av ferdig bolig – nemlig byggelån; en midlertidig finansiering som følger fremdriften i byggeprosessen. Et byggelån fungerer som en trekkramme. Midlene utbetales i takt med fremdriften på byggeplassen, og du betaler renter kun på det beløpet som til enhver tid er brukt.  

– Byggelånet er tett knyttet til både økonomisk plan og fremdriftsplan. Det er ikke midler man disponerer fritt, sier Magnetun.  

I tillegg, forklarer han, er det slik at banken utfører utbetalingene direkte til boligbygger. Fakturaene kommer riktignok innom deg, men altså å administrere betalingene.  

Når boligen er ferdigstilt og godkjent, omgjøres byggelånet til et ordinært boliglån med avtalt nedbetalingsplan. Et byggelån skiller seg altså fra et vanlig boliglån først og fremst ved at utbetalingene skjer gradvis – og at finansieringen er midlertidig i byggeperioden.  

Slik tar du fatt på boligdrømmen  

Å bygge nytt starter lenge før første spadetak. De viktigste valgene tas tidlig, og ofte handler de om økonomi og rammer, ikke farger og kjøkkenfronter. Felles for BoligPartner og SpareBank 1 Hallingdal Valdres, er at begge råder deg til å ta dialogen om bygging og finansiering tidlig. Med god oversikt, kommunikasjon og felles forståelse står du mye sterkere – både i møter med banken og i valg av hustype, materialer og løsninger.   

- I praksis blir det også enklere å få finansiering, og dermed langt mer realistisk å bygge drømmehuset, sier Magnetun.