Mosebyneset - Prosjektert enebolig fra BoligPartner på solrik tomt ved Rødenessjøen

Abborsvingen 12, 1870 ØRJE

Pris

kr 4 690 000,-

Neste visning

Etter avtale

  • Pris kr 4 690 000,-
  • Boligtype Enebolig
  • Bruksareal (BRA): 149 m2
  • Eierform Selveier
  • Soverom: 3
  • Energimerking B

Gå til salgskontor

BoligPartner Ski
1400 Ski
ski@boligpartner.no
Tlf: 479 97 700

Eksterne lenker

Se flere bilder av Kongsheim på våre nettsider Se flere boliger, funkis eller herskapeligehus som kan passe på eiendommen

Fasiliteter

Barnevennlig, Balkong/Terrasse, Garasje/P-plass, Fiskemulighet, Offentlig vann/kloakk, Parkett, Peis/Ildsted, Turterreng, Balansert ventilasjon

Ferdigstillelse

Ca. 1 år etter oppstart byggearbeider.

Fremdrift

Etter nærmere avtale. Det vil bli søkt om igangsettingstillatelse fra Marker kommune etter kontraktsinngåelse.

Beskrivelse av boligen

Bestselgeren Kongsheim er en nostalgisk klassiker! Boligen har i utgangspunktet tre soverom, men både deler av stua nede og loftstua oppe, kan enkelt gjøres om til ekstra soverom. Bad i begge etasjer, stor vinkelstue med plass til flere sittegrupper og dør ut til terrassen, separat kjøkken, romslige soverom og loftstue med utgang til en overbygd veranda, er noe av det mange setter pris på ved Kongsheim-huset.

Innhold

1. etasje: Entrè, bad, bod, kjøkken og stue med utgang til hage.

2. etasje: 3 soverom, bad, bod og loftstue med utgang til balkong.

Standard

Boligen leveres iht. standard leveransebeskrivelse fra BoligPartner datert 15.02.2019.

Innvendige overflater:
Alle himlinger leveres med sparklet og malt gips, farge S0502-Y.
Vegger i entrè, stue, kjøkken, soverom, loftstue, bod leveres med panelplater Huntonitt skygge, farge S1500-N.
Mulighet for andre fargevalg mot et pristillegg.

På gulv i stue, kjøkken, soverom, loftstue, bod leveres 3-stavs parkett fra Kährs, type Taranto hvit pigmentert Eik.
Parketten kan endres mot et tillegg i pris.

Alle taklister, gulvlister, dørlister, karmer/utforinger leveres i profilert, fabrikkmalt hvit S0502-Y.

På badene leveres gulv- og veggfliser 20x20 cm til en verdi av kr. 250,- pr. m2. Flisene kan endres mot et tillegg i pris.

På bod 1 etg leveres gulvfliser 20x20 cm inkl. sokkelflis til en verdi av kr. 250,- pr. m2. Flisene kan endres mot et tillegg i pris.

Trapp leveres i hvit utførelse med eiketrinn og stålspiler.

Innvendige dører leveres som hvitmalte heltre dører fra Kloppen Trevare, type Ola profilert.

Innredninger:
Valgfri kjøkkeninnredning fra Norema til en verdi av inntil kr. 105 000,- ink montering. Hvitevarer medfølger ikke.

Baderomsinnredninger:
Vegghengt servant og blandebatteri, samt dusjbatteri og badebatteri m/garnityr leveres ferdig montert. Det er vegghengte toaletter på begge bad. Dusjvegger, badekar, skuffer/skap/speil er ikke inkludert, men kjøpes hos rørlegger.

Elektrisk:
Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og kontakter i hvit utførelse. Automatsikringer, hovedsikring og målere i eget sikringsskap. Antall punkter leveres iht. den gjeldende standarden NEK 400 - 2014 og plassering fastsettes sammen med elektriker. Ved ønske om smartstyring etc kan dette kjøpes hos elektriker.

Det leveres opplegg for telefon, bredbånd og TV. Kjøper står selv for bestilling og tilkobling.

Utvendig sikringsskap, inntakskabel og jording er inkludert.

Belysning:
Det leveres punkter til taklamper i alle rom og 3 stk. utvendige punkter til utelamper (inngang, terrasse og balkong). Lamper medfølger ikke. Ved ønske om downlights eller fasadebelysning kan dette kjøpes hos elektriker.

Oppvarming:
Varmekabler i Entrè, bod og begge bad. Ved ønske om varmekabler i flere rom kan dette kjøpes hos elektriker.
Stålpipe med vedovn, type Terma-Tech TT30 fra Varmefag. Ovn kan endres mot et tillegg i pris.
Ytterligere elektrisk oppvarming må påregnes.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Fasader:
Leveres med liggende kledning, hvit grunnet. Panelender, baksider, samt synlige spikerhoder forblir ubehandlet. Maling av kledningen besørges av kjøper etter overtakelse. Ønskes det fabrikkmalt 1 strøk på utvendig kledning (Ultimalt) kan dette ordnes mot et tillegg i pris. Trykkimpregnerte stolper, rekkverk og synlige dragere leveres ubehandlet.

Balkong:
Gulv leveres med impregnerte terrassebord. Hvitgrunnet rekkverk og stolper i tre.

Følgende grunnarbeider er inkludert:
Ringmur m/radonsikring, støp av plate på mark og utvendige søylefundamenter. Bunnledning og vannmåler. Utvendig jordingsanlegg og utvendig el.målerskap ihht NEK 399.

Følgende grave og utomhusarbeider er ikke inkludert:
Fjerning av trær og busker på tomten. Graving og opparbeidelse av byggegrop, kabelgrøfter og utvendige stikkledninger vann/avløp og strøm/it/TV/tele. Plen, beplantning, asfalt/belegningsstein, støttemurer o.l på terreng. Opparbeidelse av singlet vei/biloppstillingsplass. Byggestrøm. Avfallscontainer.

Følgende avgifter kommer i tillegg til kjøpesummen:
Offentlige gebyrer og avgifter som, byggesaksgebyrer, byggelånsrenter, tilknytningsavgifter V/A og strøm, tilknytningsavgifter til telefon/bredbånd/TV.

Beskrivelse (type bolig)

Enebolig av typen Kongsheim i 2 etasjer, på flat tomt.
Kjøper kan imidlertid velge en annen hustype fra BoligPartners katalog og innenfor kommunens reguleringsbestemmelser. Totalprisen vil i så tilfelle måtte justeres etter valgt hustype.

Tomten er inkludert i annonsert pris og kjøpes direkte fra grunneier for kr. 690.000,- Tillegg kommer dokumentavgift av tomten på 17.250,- og tinglysning-/panteomkostninger. Oppgjøret for tomten forfaller ved kontraktsignering. Oppgjøret formidles av Oppgjørs Partner AS.
Husleveransen utgjør kr. 4 000 000,- Ingen innskudd ved kontraktsinngåelse på husleveranse, vederlaget faktureres med 6 delfakturaer i henhold til fremdrift og tilført verdi.

Beskaffenhet/Tomtebeskrivelse

Flat tomt

Bygningsinformasjon / byggemåte

Boligen oppføres iht. nyeste TEK17.

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger i et nytt og attraktivt boligområde på Mosebyneset i Ørje. Solrikt, rolig og meget barnevennlig område, med kort vei ned til idylliske Rødenessjøen, her finner du bla Mosebyneset småbåthavn, fiske og bademuligheter. Det er ca. 3 km til Ørje sentrum med alt av fasiliteter som, skole, idrettshall, fotballbane, bank, forretninger, post, treningssenter, pub, koselige spisesteder. Ørje har i tillegg mange fine turområder og badeplasser å by på, bl.a. ved Rødenessjøen, Øymarksjøen og Stora Lee. Mange aktiviteter for barn og unge, bl.a, håndball, fotball, speideren, barnekor, revygrupper etc. Gode oppvekst vilkår for barn og ungdom. Ca. 7 km til riksgrensen Sverige, hvor du også finner Kjølen Sportssenter med eget anlegg for bla langrenn. Ca 25 km til Mysen togstasjon og toget på Østre linje. Avstand til Oslo ca. 80 km. Ny motorvei gjennom hele Indre Østfold betyr allerede mye for regionen.

Regulering

Reguleringsbestemmelser "Mosebyneset" vedtatt av Marker kommune 20.10.2006

Parkering

Parkering på egen eiendom. Krav om 2 stk p-plasser à 18 m2 i gjeldende reguleringsplan oppfylles. Ihht tomtens utnyttingsgrad kan garasje inntil på 50m2 bygges.

Diverse

Dette prospektet er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig. Illustrasjoner og plantegninger som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg. 1:100-tegninger og prosjektets beskrivelse går foran dette prospektet der det måtte være avvik.

Abborsvingen 12, 1870 ØRJE

Loading map...
Les mer om nabolaget

Plantegninger